Slovenský trh s krátkodobým ubytovaním prechádza zásadnou transformáciou. Od neregulovaného ubytovávania prechádzame k transparentnej štátnej evidencii, ktorá prináša jasné pravidlá pre všetkých účastníkov trhu. Právny rámec tejto zmeny definuje novoprijatý zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania v spojení s nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1028.
Kľúčový odkaz: Bez platného registračného čísla už online platformy nebudú môcť vašu ponuku zverejniť. Prechod na štátnu evidenciu je povinný pre všetkých hostiteľov využívajúcich digitálne portály.
Koho sa nová povinnosť týka (a koho nie)?
Nová legislatíva zasiahne širokú skupinu hostiteľov, no existuje jedna podstatná výnimka:
- Definícia hostiteľa: Fyzické osoby (občania), živnostníci aj právnické osoby (firmy) prenajímajúce nehnuteľnosť na obdobie kratšie ako 1 rok.
- Rozhodujúci faktor: Využívanie online platforiem (napr. Airbnb, Booking a pod.) na ponuku ubytovania.
- Výnimka zo zákona: Priamy prenájom vykonávaný výhradne bez využitia digitálnych platforiem registrácii nepodlieha.
Register v praxi: Aké údaje sa budú zapisovať?
Správcom celého systému je Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR, ktoré dohliada na správu registra aj spracovanie údajov.
Aké údaje sa zapisujú do registra?
- Údaje o ubytovacej jednotke: Adresa, katastrálne údaje, poschodie, celková kapacita lôžok a stanovené obdobie ponuky.
- Údaje o hostiteľovi: Rozsah požadovaných údajov sa líši podľa právnej formy. Vyžadujú sa doručovacie kontakty, DIČ a v prípade podnikateľov či s.r.o. aj IČO.
Verejne prístupný rozsah
Verejnosť bude mať prístup len k vybraným informáciám z registra. Transparentne zobrazená bude adresa, typ nehnuteľnosti a pridelené registračné číslo. Ostatné citlivé či osobné údaje zostanú chránené.
Časový harmonogram: Kedy musíte vybaviť registráciu?
Aby ste predišli nezrovnalostiam a zbytočným sankciám, sledujte nasledujúce kľúčové míľniky:
- Noví hostitelia (od 1. 1. 2027): Povinný zápis do registra ešte pred prvým zverejneným inzerátom.
- Existujúci hostitelia (prenajímajúci do 31. 12. 2026): Prechodné obdobie na zápis trvá do 28. februára 2027.
- Ostrý štart od 1. marca 2027: Rovnaké povinnosti a kontrolné pravidlá platia bez výnimky pre všetkých hostiteľov.
Priebežná údržba údajov a kontrolné orgány
Registráciou sa povinnosti hostiteľa nekončia. Akékoľvek zmeny zapísaných údajov alebo trvalé ukončenie činnosti je potrebné nahlásiť v stanovenej lehote do 30 dní.
Spracované dáta nebudú slúžiť len na evidenciu. Prístup k údajom z registra budú mať nasledovné orgány štátnej správy:
- Daňové úrady
- Polícia
- Živnostenský úrad
- Štatistický úrad SR (ŠÚ SR)
- Národná banka Slovenska (NBS)
Pokuty a riziko zrušenia inzerátu
Nedodržanie zákonných povinností so sebou prináša finančné sankcie aj riziko straty možnosti prenajímať.
Prehľad finančných pokút
- Fyzické osoby (nepodnikatelia): Pokuty pri porušení zákona dosahujú v prípade opakovaného porušenia výšku až do 2 000 €.
- Podnikatelia a firmy: Pre fyzické osoby – podnikateľov a právnické osoby sa pokuty pri opakovanom porušení môžu vyšplhať až do 6 000 €.
Proces nápravy a výmaz z registra
V prípade zistenia pochybení postupujú kontrolné orgány podľa stanoveného procesu:
- 1. Výzva na nápravu: Doručenie výzvy s lehotou 10 pracovných dní na odstránenie nedostatkov.
- 2. Dočasné pozastavenie: Ak k náprave nedôjde, nasleduje dočasné pozastavenie registračného čísla.
- 3. Trvalé odňatie a výmaz: Finálnym krokom je trvalé odňatie čísla a výmaz z registra do 2 mesiacov, čo vedie k automatickému stiahnutiu inzerátu z online platforiem.
Záver
Samotný zápis do registra ubytovacích jednotiek je bezplatný, vyžaduje si však dôslednosť, pozornosť a striktné dodržanie stanovených termínov. Včasnou prípravou predídete zbytočným komplikáciám a zabezpečíte si nerušené pokračovanie vašich aktivít.
Výzva k akcii: Chcete si byť istí, že vaše ubytovanie spĺňa všetky zákonné požiadavky? Prihláste sa na odber nášho newslettera alebo nás kontaktujte pre konzultáciu.
